Forberedelser for salg av Ullevål-tomta

Oslo universitetssykehus arbeider med å redusere restaktiviteten på Ullevål ytterligere. Styret godkjente 5. november 2025 prosjektinnramming av den såkalte “etappe 2” som skal ferdigstille samlingen av sykehusets virksomhet. Dette vil legge grunnlag for mulig salg av eiendommene på Ullevål. 

Alle alternativene som er skissert for etappe 2 kan være ferdigstilt i 2035-2036. Dette gjør at man kan se for seg salg av Ullevål-tomta i perioden 2032-2036. 

Oslo universitetssykehus mener det er viktig at man allerede nå begynner å tenke på etterbruken av Ullevål-tomta, slik at utvikling av området kan starte når sykehusvirksomheten flytter. Dette er også viktig for å forhindre at området blir liggende ubrukt over lengre tid når sykehuset flytter fra Ullevål-tomta.

Potensial som ny boligbydel i Oslo 

I forbindelse med arbeidet med Oslo universitetssykehus sin høringsuttalelse til kommuneplanens samfunnsdel ble det i 2024 innhentet to eksterne mulighetsstudier for området, utført av henholdsvis Henning Larsen og LINK Arkitektur. 

Mulighetsstudiene illustrerer mulige utviklingskonsepter for Ullevål-tomta, og viser sykehusområdets potensial som en ny boligbydel i Oslo.  

• Kortversjon av mulighetsstudien fra Henning Larsen
• Kortversjon av mulighetsstudien fra LINK Arkitektur

Organisering av forarbeidet 

Sykehuset organiserer arbeidet med forberedelser til salg av eiendommen som et eget prosjekt. Det legges opp til en trinnvis gjennomføring tilpasset flytting av virksomhet og reguleringsstatus.

Arbeidet med salgsforberedelser har som mål å oppnå en best mulig verdirealisering av eiendommen til beste for videre utvikling av sykehuset. 

Prosessen har så langt omfattet mulighetsstudier, høringsinnspill til kommuneplanens samfunnsdel og dialog med Oslo kommune. Med støtte i mulighetsstudiene er det foreslått at området avsettes som et større utviklingsområde med høy boligandel. 

Det er ventet at kommuneplanens arealdel legges fram for høring i løpet av kort tid (tidlig i 2026).